Zda li Vás zaujala nemovitost a rozhodli jste si Vaši vysněnou nemovitost koupit je třeba se řídit několika pravidly.
Zda li Vás zaujala nemovitost a rozhodli jste si Vaši vysněnou nemovitost koupit je třeba se řídit několika pravidly. S realitním makléřem a prodejcem si domluvte osobní prohlídku nemovitosti, kde zjistíte právní a technický stav této nemovitosti. Po zjištění všech důležitých informacích jste se rozhodli ke koupi , je třeba uzavřít v prvním kroku trojstrannou Rezervační smlouvu mezi Vámi, realitním zprostředkovatelem a prodejcem. A následně složit rezervační poplatek. V případě potřeby po té je třeba zajistit hypotéční úvěr se všemi náležitostmi.Dalším důležitým krokem je sepsání Kupní smlouvy . Doporučuji nechat sepsat právníkem, nebot každý prodej je specifický. A vy tak budete mít jistotu, že je vše správně. Vždy v ní musí být uvedeno jméno obou stran (prodávající i kupující), informace o nemovitosti, včetně souvisejících pozemků, věcných břemen a práv, částka, způsob a lhůta úhrady. Úhradu dopručuji zajistit advokátní nebo bankovní úschovou. Smyslem advokátní úschovy je ochránit prodávajícího i kupujícího po dobu celéhoprocesu převodu nemovitosti. Tedy od podpisu kupní smlouvy po vklad vlastnického práva k nemovitosti ve prospěch kupujících. Kupující složí kupní cenu (její část či celou) na speciálně zřízený bankovní účet advokáta, který je vyčleněn pouze pro tyto obchodní transakce. Advokát (schovatel) vyplatí kupní cenu prodávajícímu až po splnění podmínek sjednaných ve smlouvě o advokátní úschově, zaručujících bezproblémové nabytí vlastnictví k nemovitosti prodávajícím. Zpravidla je podmínkou pro výplatu finančních prostředků z úschovy až samotný zápis vlastnického práva kupujícího do katasru nemovitostí i když se smluvní strany samozřejmě mohou dohodnout i jinak .
Kopie kupní smlouvy, kterou budete zasílat na katastrální úřad, pak musí být úředně ověřena. Po zapsání nového majitele do katastru dochází k uvolnění financií z advokátní úschovy prodejci a předání nemovitosti na základě Předávacího protokolu a všech náležitostí s tím souvisejícím. (vyřízení převodu médii)