Prodej nemovitosti
Při prodeji Vaší nemovitosti Vám poradím se stanovení prodejní ceny podle tržní analýzy a pomohu s přípravou nemovitosti na prodej . Zajistím prezentaci a zprostředkuji prodej Vaší nemovitosti.
PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI
Po prohlídce nemovitosti a prostudování dostupné dokumentace Vám mohu doporučit případnou přípravu nemovitosti k úspěšnému prodeji. Spolupracuji s odborníky na home staging i profesionálním fotografem. Prověřím právní stav nemovitosti , případně pomohu s odstraněním závad. Popřípadě zajistím energetický průkaz náročnosti budovy PENB.
PREZENTACE
Vypracuji prezentaci s fotodokumentací, zajistím inzerci na inzertních serverech a prezentaci na sociálních sítích, nabídnu nemovitost případným zájemcům s naší databáze.
Zajištuji prohlídky se zájemci, pravidelně informuji vlastníka o průběhu prodeje.
REALIZACE PRODEJE NEMOVITOSTI
Po vzájemné dohodě s vážným zájemcem připravím rezervační smlouvu a zajistím rezervaci . V případě zájmu kupujícího mohu zprostředkovat zajištění hypotéčního úvěru s ověřeným hypotéčním makléřem. Zajistím a dodám bance veškeré podklady ke schválení úvěru. Po složení rezervačního poplatku zajistím právní servis u smluvní advokátní kanceláře – vypracování kupní, úschovní a jiných smluv). Po zapsání nového vlastníka do katastru, připravím předávací protokol a zorganizuji předání nemovitosti.
Pronájem nemovitosti
ÚVODNÍ SCHŮZKA
Po vzájemné dohodě přijedu do předmětné nemovitosti. Po zjištění základních informací mohu poradit s přípravou na pronájem i s výší nájemného. Případně zajistit úpravu nemovitosti pro zlepšení pronajímané nemovitosti. Vaše požadavky na výběr nájemce plně respektuji.
PREZENTACE
Vypracuji prezentaci s fotodokumentací, zajistím inzerci na inzertních serverech a prezentaci na sociálních sítích, nabídnu pronájem nemovitosti i případným zájemcům z naší databáze.
Zajištuji prohlídky se zájemci, pravidelně informuji vlastníka o průběhu pronájmu.
REALIZACE PRONÁJMU NEMOVITOSTI
Po vzájemném dohodě uzavřeme závaznou rezervaci pronájmu. Připravím nájemní smlouvu a předávací protokol. Po odsouhlasení smlouvy z obou stran zajistím podpis smlouvy a předání nemovitosti. Popřípadě pomohu s přepsáním médií.
V případě dlouhodobé spolupráce při pronájmu bytu nabízím správu Vaší nemovitosti.
Koupě nemovitosti
ÚVODNÍ SCHŮZKA
Na úvodní schůzce probereme Vaše představy o hledaném realitním záměru
Mohu Vám nabídnout spolupráci s hypotéčním makléřem, který Vám ochotně pomůže s financováním Vaší nemovitosti.
NABÍDKA NEMOVITOSTÍ
Dle Vašich představ vyhledám nabídky nemovitostí a dle Vašich časových možností zprostředkuji prohlídku.
Pokud nemovitost hledáte jako investici s následným pronájmem, poradím s výší nájemného a mohu v případě zájmu zajistit nájemce.
REALIZACE OBCHODU
Zajistím přípravu kupní smlouvy a dojednáme úschovu kupní ceny u advokáta, notáře či banky. Zajistím podklady pro banku při schvalování případného úvěru. Na závěr připravíme předávací protokol a zajistím převzetí nemovitosti. Pomohu s přepsáním médií.
Chci poradit
CO JE PENB?
Průkaz energetické náročnosti budov hodnotí energetické vlastnosti objektů a zařazuje je do jedné z klasifikačních tříd A až G. Součástí průkazu je přehledné grafické znázornění energetické náročnosti (spotřeby energií), která je úzce spojena je úzce spojena s provozními náklady.
A - pasivní domy a budovy
B - nízkoenergetické domy a budovy
C - standardní novostavby navrhované dle současných norem
D - zachovalý dům či bytovka (často vyměněná okna a částečné zateplení)
E - nemovitost postavená v minulém století bez jakékoliv rekonstrukce
F - špatný technický stav nemovitosti, vše původní
G - z energetického hlediska se jedná o nemovitost k totální rekonstrukci, či demolici
PENB PŘI PRODEJI BYTU
Pokud vlastníte byt v bytovém domě, je Vaší povinností vyzvat SVJ (společenství vlastníku jednotek), aby Vám průkaz poskytlo. Pokud Vám SVJ průkaz na písemné vyžádání nepředá, můžete jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. Opět však platí, že realitní kancelář musí byt v inzerci označit energetickou třídou G
JAK DLOUHO PRŮKAZ PLATÍ
Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován, anebo do provedení změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody v této budově.
KDY NEMUSÍ BÝT PRŮKAZ PŘEDLOŽEN?
- u budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2
- u budov, které jsou kulturní památkou nebo se nacházejí v památkové rezervaci
- u budov užívaných pro náboženské účely
- u staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání,
- u průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských budov se spotřebou energie do 700 GJ za rok,
- u budov postavených před 1. 1. 1947, u kterých zároveň neproběhla od tohoto data žádná větší změna.
Hypotéky
Spojili jsme se s opravdovými profesionály na hypotečním trhu - společností HYPOdům s.r.o. tak, abychom pro naše klienty zajistili nejvýhodnější hypotéku s maximálním pohodlím a jistotou. Poradci zdarma zajistí vše potřebné pro získání hypotéky i pojištění. Domluvte si nezávaznou schůzku a zjistěte, jaké jsou Vaše finanční možnosti, současně můžete makléři zadat své požadavky na koupi nemovitosti. Nemovitost pro Vás vyhledáme a zajistíme její financování.
Co získáte
- nezávislé porovnání nabídek všech hypotečních bank
- úsporu času – zajištění veškeré dokumentace a jednání s bankou
- rychlost – poradce má k dispozici vždy aktuální metodiku a kalkulačky bank
- jistotu – závazného rozhodnutí můžete udělat až poté, kdy víte, že koupě není nad vaše možnosti
- výhodnější podmínky – máme možnost dojednat výhodnější podmínky a ušetřit klientům až několik set korun měsíčně
- služby spojené se zajištěním úvěru jsou pro klienty zdarma, uhradíme také poplatek spojený s vkladem smluv uzavřených s bankou do katastru nemovitostí
Nabídka Home Stagingu
Nabízíme vám služby spojené s prezentací nemovitostí či s návrhem jejich vybavení, které vám pomohou rychleji a dráž nemovitost prodat, či pronajmout. Aby se nemovitost prodala co nejlépe, je důležitá příprava její prezentace (tzv. Home Staging).
Cílem Home Stagingu je dosáhnout toho, aby se nemovitost jevila co nejatraktivněji pro co největší počet potenciálních zájemců o její koupi nebo pronájem a aby se prodala, nebo našla nájemníky v co nejkratším čase a za co nejvyšší cenu. My vám pomůžeme připravit nemovitost před prodejem tak, aby působila atraktivně, útulně a zaujala tak co nejvíce potencionálních zájemců.
NABÍDKA SLUŽEB OBSAHUJE:
Home Staging - Komplexní služba - od vyklizení, vymalování, či drobné opravy, přes vybavení vaší nemovitosti nábytkem, styling doplňky až po úklid.
Styling (redesign) - Pokud je nemovitost již vybavená nábytkem, dále ji zatraktivníme vhodným přemístěním (či pořízením) jednotlivých kusů nábytku s využitím doplňků. I v tomto případě je možné domluvit vymalování, či drobné opravy.
Foto Staging - Nemovitost připravíme pouze na focení, případně video včetně zakrytí osobních věcí, úklid a fyzická retuše prostor (doplňky, obrázky, atd.).