Nájemní byty v dnešní době jsou považovány z pohledu majitele za jistou investici. Ale v dnešní nejisté době bude přibývat i zájem o dlouhodobé nájemní bydlení i ze strany Nájemců. Nájem na jakoukoliv nemovitost není radno podcenit a vždy je nutnost mít sepsanou Nájemní smlouvu.
Co je to nájemní smlouva
Zákon říká, že smlouva o pronájmu má vždy písemnou podobu a upravuje podmínky mezi pronajímatelem a nájemcem.
Podmínky pronájmu sice předkládá pronajímatel, ale mají být v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Je pochopitelné, že smlouva je vyhotovena tak, aby co nejvíce chránila majetek pronajímatele. Na druhou stranu nájemci by měla smlouva poskytnout pohodlné bydlení, kde nebude nadmíru omezován.
Nájemní smlouvy by měla obsahovat:
1) Identifikace účastníků : Nájemní smlouva musí obsahovat jméno či specifikace pronajímatele a nájemce. Všechny údaje by měli mít být ověřené, zejména neznáte-li osoby, se kterými jednáte. Obsahovat by měla smlouva také trvalé bydliště obou subjektů, nejlépe i s jejich rodným číslem nebo číslem občanského průkazu. Je zde dobré pro další jednání uvádět kontakty obou výše uvedených.
2) Předmět nájmu: Popis pronajímané nemovitosti dle údajů z katastru nemovitostí, číslo pozemku, adresa, konkrétní podlaží nebo přesné dispozice a výměra nemovitosti. Nájemníci by si od pronajímatele neměli zapomenout vyžádat doklad o vlastnictví.
3) Platba nájemného a způsoby úhrady: Jedna z nejdůležitějších otázek je určitě výše nájemného. Nájemník i pronajímatel by si měli zjistit, jaká je v místě Dále je určující, zda bude v nájmu započítána například výše stočného, úklid společných prostor, a dalších médií . Nezapomeňte na datum splatnosti. Platba za nájem a poplatky s nájmem souvisejícím se zpravidla hradí měsíčně dopředu.
4) Doba nájmu: Nájemní slouva se sjednává převážně na dobu určitou. Pokud není uvedena doba explicitně, je automaticky sjednána na dobu neurčitou.
5) Ostatní práva a povinnosti nájemce a pronajímatele: Zde by měla smlouva obsahovat práva a povinnosti obou dvou stran, dle občanského zákoníku, popis a stav bytu, případné vybavení nemovitosti.Může být proto přiložena fotodokumentace, přesný výčet pronajímaného příslušenství, stavu měřidel či počtu předávaných klíčů. Často se např. zapomíná na vyjasnění povinnosti stavu bytu při ukončení nájemního stavu. Smlouva může také již obsahovat i smluvní pokuty.
6) Zánik nájmu: tady je třeba uvést za jakých podmínek lze ukončit nájemní poměr z jakékoli nájemní strany.
7) Závěrečná ustanovení: Chybět nesmí podpis a datum, kdy smlouva nabývá platnosti.